Inspection, Estimation, Consultation, Code , Norms et Structure

Après l’analyse des résultats de l’examen visuel du bâtiment, un rapport écrit sera fourni au client avec une conclusion. Ce rapport, de type narratif, est conforme aux normes de pratique professionnels, est  aussi daté et signé par moi-même.

Le rapport d’inspection :

• résumé de tout ce qui a été observé et examiné durant l’inspection ;
• indique la date, l’heure, les conditions climatiques ainsi que les noms des personnes présentes lors de l’inspection ;
• indique le nom du requérant et l’objet pour lequel l’inspection a été effectuée ;
• décrit les composantes et systèmes du bâtiment listés dans les présentes normes ainsi que leur état respectif, si observable ;
• indique les moyens utilisés pour procéder à l’examen visuel de certains d’entre eux, si applicable (jumelles, échelle, appareils avec laser, etc.) ;
• donne, en application des présentes normes, les raisons pour lesquelles certains de ces systèmes et leurs composantes n’ont pas été inspectés, le cas échéant;
• mentionne l’impossibilité de mettre certains appareils en marche, si applicable ;
• fait état de l’observation de tout signe de pénétration d’eau dans l’immeuble ou de condensation significative sur des composantes de l’immeuble ;
• contient un résumé des constats durant l’inspection quant aux éléments qui exigent une réparation immédiate ou majeure,  ou qui représentent une situation dangereuse ;
• contient un nombre de photographies permettant d’illustrer les principaux constats de l’inspecteur ;
• mentionne les renseignements obtenus auprès du vendeur quant au raccordement des réseaux d’alimentation d’eau ou d’évacuation d’eau usés à un système public ou privé.
• Rencontre en personne avec le(s) client(s) afin de remettre le rapport, la conclusion,   l’estimation,  les photos, ainsi que les explications importants.

Le rapport d’inspection peut contenir toute autre information, observation ou description supplémentaire.

Limites et exclusions générales :

Lors de l’inspection du bâtiment, l’observation visuelle  n’est pas tenue :

• d’actionner toute composante ou système apparemment non fonctionnel ou n’ayant pas de mécanisme usuel de mise en marche ;
• d’actionner les appareils ou systèmes alimentés par un combustible fossile ou d’autres systèmes pouvant présenter un danger ;
• de déplacer les objets, meubles ou équipements qui obstruent l’accès ou nuisent à la visibilité; il n’est pas tenu non plus de dégager la neige ou tout autre obstacle à l’extérieur qui obstrue l’accès ou nuit à la visibilité ;
• de relever la présence ou non de substances dangereuses, notamment de toxines, de substances cancérigènes, de contaminants du sol, d’eau ou d’air, de composantes de sol problématiques, ni de statuer sur le bruit ;
• d’ouvrir les panneaux d’accès des systèmes de plomberie, chauffage, ventilation et climatisation.

Aussi, l’inspection visuelle ne comprend pas :

• la mise en marche de tout système d’alarme d’incendie ou de sécurité ;
• la mise en marche de tout système électronique ou domotique ;
• la vérification des appareils électroménagers ;
• l’inspection des aménagements récréatifs ;
• la vérification de tout élément souterrain, notamment les réservoirs enfouis, les fosses septiques, les champs d’épuration, les puits, les canalisations souterraines et les drains de fondation ;
• l’évaluation de la durée de vie résiduelle d’une composante ou d’un système, ni le calcul ou l’évaluation de leur efficacité et de leur pertinence ;
• l’évaluation des méthodes, des matériaux et des coûts relatifs aux corrections à apporter aux systèmes et à leurs composantes ;
• l’évaluation de la valeur marchande du bâtiment ;
• l’évaluation de la compatibilité du bâtiment pour un usage spécifique autre que celui auquel il est utilisé en date de l’inspection ;
• l’offre d’une ou de garanties quelconques sur les équipements et les systèmes;
• la recommandation ou non d’acheter la propriété.

Vérifier : détecteur de fumé, détecteur de monoxyde de carbone, extincteur portatif, éclairage extérieur , etc.

Vérifier :

le gazon, les arbres, la clôture, les trottoirs, les terrasses, les murs de soutènement, etc.,

Examiner la présence des insectes à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment.

Vérifier le taux de l’humidité avec une appareille infrarouge et la présence des moisissures

Vérifier la conformité dufoyer au bois selon le code de construction.

Examiner :

• les fissures sur la dalle de ciment ;
• la résistance au feu de la porte du garage intérieure, le detector de monoxyde de carbone, chauffage du garage ;
• le drain du garage, murs, plafonds, porte du garage extérieur ;
• la séparation coupe-feu entre le garage et le logement.

Examiner:

• les revêtements extérieurs des murs, les solins ;
• les linteaux, les allèges, etc. ;
• les fenêtres, lucarne et portes en place ;
• les margelles ;
• les dispositifs de commande électrique des portes de garage ;
• les saillies (terrasses, balcons, perrons, etc.);
• les avant-toits, y compris les fascias et les sous-faces ;
• la végétation, les pentes du sol, le ruissellement des eaux, les entrées de garage, les trottoirs d’entrée et les murs de soutènement, pour ce qui est de leur effet sur l’état du bâtiment ;
• la Cour-Anglais ;
• Donner les informations nécessaires concernant les risques inhérents au dispositif de commande électrique de la porte de garage.

N’est pas tenu d’examiner :

• les contre-fenêtres amovibles, les contre-portes, les moustiquaires, les volets, les auvents et autres accessoires saisonniers similaires non installés ;
• les clôtures ;
• les vitrages de sécurité ;
• les appareils de commande à distance des portes de garage ;
• les conditions géologiques et les conditions géotechniques.

Isolation :

Examiner :

• Examiner l’isolation thermique au sous-sol, l’entre-toit.

Insonorisation (Le bruit) :

Examiner :

• La laine autour des colonnes de renvoi ;
• L’insonorisation entre les plafonds / les planchers ;

Examiner :

• les revêtements du toit ;
• les systèmes d’évacuation d’eau ;
• les solins ;

Les lanterneaux, puits de lumière, l’extérieur des cheminées et des émergences.

N’est pas tenu : de se prononcer sur l’état des accessoires (capteurs solaires, antennes).

Examiner :

• les éléments structuraux ;
• le revêtement de support de la toiture (platelage) ;
• l’isolation des combles non finis ;
• la présence de pare-vapeur ;
• les éléments de ventilation de l’entre-toit ;
• le type d’isolation ;
• le dégagement des matériaux combustibles autour de la cheminée ;
• la conformité et la résistance au feu du mur mitoyen entre les bâtiments.

• Examiner les planchers, les murs, les plafonds, etc. ;
• L’absence de ventilation mécanique ;
• Examiner les comptoirs et les armoires ;
• Les carrelages, le mortier, les joints d’étanchéités ;
• Le taux d’humidité, les moisissures, etc.

• Faire fonctionner un nombre représentatif de fenêtres permanentes et de portes intérieures ;
• Vérifier les joints d’étanchéités;
• Vérifier les mécanismes d’ouvertures, les poignes des portes, etc. ;
• Vérifier les lucarnes, les margelles, etc.

Examiner :

• les murs, les planchers et les plafonds ;
• les marches, les escaliers, les balcons et les garde-corps ;
• les armoires et les comptoirs ;
• les fenêtres et portes, incluant celles séparant les espaces habitables du garage ;
• les murs, les portes et les plafonds séparant les espaces habitables du garage, en fonction de leur étanchéité au gaz ;
• les fosses de retenue.

N’est pas tenu d’examiner l’état de :

• la peinture, le papier peint et autres revêtements de finition des murs, plafonds et planchers intérieurs ;
• les moquettes ;
•  les rideaux, les stores et autres accessoires de fenêtres ;
• les appareils ménagers ;
• les installations récréatives.

1. Faire fonctionner les robinets des appareils de plomberie fixes, par contre ce n’est pas tenu de faire fonctionner tout autre type de robinet ou de valve.

2. Examiner le système intérieur visible de distribution d’eau, y compris :

• les matériaux des tuyauteries d’amenée et de distribution d’eau ;
• les appareils et les robinets ;
• le débit fonctionnel ;
• les fuites ;
• les raccordements nuisibles.

3. Examiner le système intérieur visible d’évacuation d’eau, y compris :

• les siphons ; les tuyauteries d’évacuation et les évents ; les supports de tuyauterie ;
• les regards et les clapets anti-retour ;
• le drain de plancher ;
• les fuites ;
• l’efficacité de l’évacuation ;
• le besoin d’effectuer un test camera ;
• le système de drainage.
• Examiner le système de production d’eau chaude, y compris :
  • l’équipement de chauffage d’eau ;
  • les dispositifs automatiques de sécurité.
• Examiner les systèmes et les composantes de l’évacuation des fosses de retenue.
• S’informer auprès du vendeur du raccordement des réseaux d’alimentation d’eau ou d’évacuation d’eaux usés à un système public ou privé.

N’est pas tenu d’examiner :

• les systèmes de traitement d’eau ;
• les systèmes d’extincteurs automatiques à eau ;
• les systèmes d’arrosage de pelouse ;
• la qualité de l’eau ;
• les systèmes d’élimination des ordures ;
• les systèmes de drainage des fondations ;
• les spas, piscines, saunas, baignoires à remous ou autres appareils similaires.

Système de plomberie

• Évent / Vent
• Regard de nettoyage / Cleanout
• Lavabo / Sink
• Colonne principale / Building drain
• Leveuse / Washer
• Clapet / Valve
• Bride de toilette / Bride of the bowl
• Colonne de chute / Waste stack
• Siphon / Trap
• Clapet anti-retour / Back water valve
• Branchement d’évacuation / Branch
• Avaloir de sol / Floor drain
• Drain de fondation / Foundation drain
• Branchement d’égout / Building sewer

1. Examiner :

• l’entrée de service;
• l’équipement de mise à la terre, le dispositif de protection générale, le panneau principal et les panneaux de distribution et leur emplacement ;
• l’intensité et la tension nominales de l’installation ;
• le fonctionnement d’un nombre représentatif d’appareils d’éclairage installés, d’interrupteurs et de prises de courant placés dans l’immeuble ou à l’extérieur ;

2. la polarité et la mise à la terre de toutes les prises de courant situées :

• à proximité des appareils de plomberie intérieurs ;
• dans le garage ou l’abri d’auto ;
• sur les murs extérieurs des bâtiments inspectés le fonctionnement des disjoncteurs différentiels.
• Signaler la présence de tout câble en aluminium dans les circuits de dérivation.

N’est pas tenu d’examiner :

• d’ouvrir les panneaux électriques ;
• de faire fonctionner les dispositifs de protection contre les surintensités, sauf les disjoncteurs différentiels ;
• les systèmes à basse tension ;
• les détecteurs de sécurité ;
• les câblages de téléphone, de sécurité, de télévision par câble ou autres réseaux auxiliaires ne faisant pas partie du système principal de distribution d’électricité.

• Examiner le système central de climatisation, y compris sa source d’énergie et le type d’installation de refroidissement.
• Examiner les systèmes de ventilation et d’évacuation d’air.
• Faire fonctionner les systèmes au moyen des mécanismes usuels de mise en marche.
• N’est pas tenu de faire fonctionner les systèmes de refroidissement lorsque, compte tenu des conditions climatiques ou autres circonstances, il peut en résulter des dommages aux appareils.
• Aussi,  n’est pas tenu d’examiner les appareils de climatisation n’appartenant pas à un système central ;
• De même, n’est pas tenu de vérifier si l’alimentation en air froid dans les pièces est uniforme ou appropriée.

1. Examiner les systèmes de chauffage installés en permanence, y compris :

• le générateur de chaleur principal et sa source d’énergie ;
• le système de distribution de chaleur ;
• les mécanismes usuels de mise en marche ;
• les dispositifs automatiques de sécurité ;
• les plinthes électriques ;
• le foyer de bois ;
• la présence de sources de chaleur dans chaque pièce habitable.

2. Faire fonctionner les systèmes en utilisant les mécanismes usuels de mise en marche.

3. N’est pas tenu de faire fonctionner les systèmes de chauffage lorsque, compte tenu des conditions climatiques ou autres circonstances, il peut en résulter des dommages aux appareils. Il n’est pas tenu non plus de faire fonctionner les dispositifs automatiques de sécurité.

Aussi,  n’est pas tenu d’examiner :

• l’intérieur du générateur de chaleur, notamment la chambre de combustion ;
• la conformité aux normes applicables des systèmes de chauffage à combustible solide, des cheminées et de leurs accessoires ;
• les humidificateurs ;
• les filtres à air électroniques ;
• l’uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce.
• En plus, n’est pas tenu d’ouvrir les panneaux d’accès de quelque appareil que ce soit.

Examiner :

• l’hauteur ;
• les murs, les plafonds, les planchers ;
• les fissures sur la dalle du sous-sol ;
• le taux d’humidité.

Examiner les systèmes et les composantes structurales, y compris :

• les fondations ;
• les structures ;
• les planchers ;
• les murs ;
• les colonnes, les solives, les poutres, etc. ;
• les plafonds ;
• les toits.

Sonder les composantes structurales qui semblent détériorées, sauf lorsque cette opération aurait pour effet d’endommager une surface finie;

Pénétrer dans les vides sanitaires et les greniers ou entre-toits ayant un passage libre de dimensions raisonnables, salubre et sécuritaire et ne nécessitant pas l’utilisation d’outils pour ce faire.

• La durée de l’inspection visuelle et générale vis-à-vis d’une maison unifamiliale est de deux à trois heures;
• Noter tout signe de pénétration d’eau dans l’immeuble ou de condensation significative sur des composantes de l’immeuble;
• Utiliser l’infrarouge afin de détecter l’humidité derrière les murs et l’infiltration d’air, aussi le niveau afin d’inspecter les niveaux;
• Prendre des photos numériques pour tous les différents items dans le bâtiment;
• Vérifier auprès des professionnels de la construction, les organismes chargés d’appliquer la réglementation et les intervenants immobiliers les documents suivants :

1. Déclaration du vendeur;
2. Certificat de localisation :
3. Les rapports concernant  :
4. Les certificats de bon fonctionnement  :

• Rédiger un rapport détaillé en plus d’une conclusion des constats durant l’inspection quant aux éléments qui exigent une réparation immédiate ou majeure ou qui représentent une situation dangereuse;
• Rencontre en personne avec le(s) client(s) afin de remettre à main propre le rapport, la conclusion,  l’estimation, les photos, ainsi que les explications importantes.